想要在印尼租屋，却不知道印尼租房有哪些注意事项吗？
印尼房租会很贵吗？想要在雅加达租屋的千万不要错过！
本文分享印尼租屋的优缺点，印尼租屋的注意事项，避免踩到雷喔！
印尼租屋行前攻略：第1次印尼租房就上手！
无论你是想到雅加达租屋或是其他的城市租屋，想在印尼租房子前，首先要做的就是厘清自己的租房需求与条件，才能有效率地找到适合的物件，一般建议想要在印尼租屋，外国人可以从地点和预算2大方面切入思考。
地 点
- 周边的地铁、公车路线有几条？
- 住家距离高速公路闸口车程几分钟？
- 离学校／公司最近的高速公路闸口、百货公司或商圈是什么？
- 生活重心位于何处？
以雅加达租房为例，雅加达横跨661平方公里，分为五个主要行政区。
建议在选择住所时，找到离工作地点或上课地点不超过10公里的地方。
特别要注意避免在南雅加达工作，却选择北雅加达的住所，因为雅加达的塞车情况非常严重，尤其在交通高峰时段（工作日早上6:30至下午12点，下午4点至8点）。
预 算
- 建议租金不超过月收的⅓。
- 记得将管理费、维修费、停车费、水电煤气费和网络费纳入考量。
无论是在雅加达或其他城市租房子，租屋的初期费用都会远高过租屋本身的费用，所以对于在印尼留学租屋的学生而言，
必须先妥善规划好预算，了解需要负担的款项有哪些，才能避免无法及时支付的窘境，有关初期费用的介绍将会在后面说明。
初期费用是什么？印尼租屋费用大公开
印尼房租行情多少钱？
印尼的房租高低大多取决于是否位于CBD区以及距离百货商圈的远近，以雅加达房租而言，单人的套房，每月租金平均约5条印尼盾 (1条印尼盾暂按500RMB)左右。
印尼租屋的初期费用包含哪些？
在印尼租屋除了租金本身以外，起初还需要支付一笔高额的「初期费用」，全部加起来大约为2~3个月的租金，当中包含了这些项目：
印尼租屋押金
金额大约是1-2个月的房租。用途为当房间有损坏时给屋主的补偿，退租时会扣掉清洁费、修缮费后将剩余部分返还。
印尼租屋中介手续费
如果有请房屋中介的话，大部分都会收取一笔中介费，金额大约为1个月的房租。
印尼租屋其他费用
印尼的租赁契约一般都是签1年以上的合约，部分会提供基本的家具，提供家具会反应在租金上。
若想要住得更舒适，需要自行购买家具，加上初期费用可以说是一笔不小的花费。
然而如果预算没这么多，建议可以选择住Share House (印尼语: Kost)、有附家具的公寓或房子(印尼语：Rumah) ，可以有效帮你减轻部分经济负担。
印尼租屋流程有哪些？常见房型一次看！
印尼租屋流程6步骤
许多想到印尼留学、工作的人都会烦恼：印尼租屋流程是不是很麻烦？不会说中文怎么办？
其实如果透过值得信赖的房产中介，在印尼租屋一点都不麻烦！
以下是在印尼租屋常见流程，让你更清楚的了解印尼租屋有哪些必经的程序。
Step 1网上看房
建议在前往印尼的2至1.5个月前，先列出自己的需求，可以透过房产中介协助寻找或是在租房网站来筛选，并初步了解住宅的类型。
印尼主要租房中介平台
Step 2实地看房
在抵达印尼的首个月先租用短期住宅，并在一个月内找到适合的长期房源。与房东、房产中介约定看房时间一同至现场看房。
Step 3决定物件
决定好物件以后，需要提供的资料包含护照、居留证(KITAS) 等照片。
Step 4支付初期费用
可以直接与房产中介或房东签约及支付订金、房租。签约注意提醒：如果是一名不懂印尼语的外国人，建议与值得信赖的当地人一同去协商跟签约，以了解完整的合约条件。支付房租及订金提醒：
- 强烈建议即便透过房产中介进行签约，仍要选择直接付款给房东，避免房产中介跑路，导致钱财损失！
- 一般依租期一次性支付全额房租。
- 支付后如果房子出现问题，可能难以联系或找到房东。因此，在入住前务必仔细检查，如有任何问题应拍照留存作为证据。
Step 5 取得钥匙
完成签约后，于入住日当天会由房产中介或房东陪同领取钥匙并完成入住手续，或是在来日当天完成签约、领取钥匙。
印尼租屋房型优缺点比较
介绍完有哪些租屋流程以后，就来认识印尼租屋常见的房型吧！
以下将分别介绍在印尼常见房源及各自的优缺点，帮助你挑选到合适的房型，就可以联系房产中介或房东看房咯！
酒店式公寓(Apartment)
- 通常拥有一房一厅或套房的室内格局。
- 租金相对较高，但适合单身者，因为可以进行短期租赁，无需担心清洁、修缮等问题，且安全性较高。
- 配备完善的硬体家具和厨房设施。
- 家具费、管理费、水电费、网费、有线电视费用都包含在房租中。
- 提供清洁、更换床单等免费家政服务，还可以使用公共设施，例如泳池和健身房。
- 洗衣和餐饮服务可能因公寓合约而有所不同。
套房式公寓(Apartment)
- 通常拥有一房一厅、多房多厅或套房的室内格局。
- 租金依据地段而有不同，适合单身者、夫妻或家庭。
- 通常都是长约，通常最少须签3个月的合约，仍以与房东沟通协调为准。
- 具备基本的硬体家具和厨房设施。
- 家具费、管理费、水电费、网费、有线电视费不包含在房租中。
- 安全性也高。
整栋房屋(House，印尼文称Rumah)
- 为1~2层楼的独栋房屋，厅室的数量跟格局依照实际房型为准。
- 租金依据地段而有不同，适合家庭居住。
- 通常都是长约，通常最少须签1年以上的合约，仍以与房东沟通协调为准。
- 具备基本的硬体家具和厨房设施。
- 家具费、管理费、水电费、网费、有线电视费不包含在房租中。
- 有大门保卫管理，但安全性较公寓低。
共享房屋(Share House，印尼文称：Kost）
- 为独立套房，会有独立卫浴及基本的家具。
- 租金比上面三种房源最为便宜，适合学生居住。
- 可能会有短约，不过通常都是长约，通常最少须签1年以上的合约，仍以与房东沟通协调为准。
- 家具费、管理费、水电费、网费、有线电视费不包含在房租中。
- 没有大门保卫管理，安全性比以上三种房源低。
印尼租屋注意事项有这些！常见问题一次解决
事前必懂的看房须知
租房时，除了挑选一间符合自己需求、预算的物件以外，当然也不能忽略安全性及吵杂的问题。
建议看房前，参考一下网络上的评价，实际去看房时也可以参考以下注意事项：
- 住户是否会使用门禁卡进出？是否会在公共区域摆放杂物？是否有其他的外国人？
- 可以在不同时段多去附近观察，包含晚上附近会不会太暗、太吵。
- 附近如果有酒吧、清真寺，容易有吵杂的问题。
- 参观物件时可以同时考量格局，避免难以摆放家具。
- 周边环境是否有飙车族聚集？是否会有很多群印尼人围坐在地上并盯着外国人看？
入住后务必留意的事情
入住租房处后，基本的软硬设施需要重施设置及熟悉，才可以安心且安稳的在印尼生活，以下3个注意事项不可不知：
居家安全
为了在印尼能够安全地居住，外国人应该如何注意及保护居家安全呢？在软硬两方面都需要采取预防措施。
- 硬件方面
保险箱: 若有帮佣进出的家庭，可考虑安装保险箱在家中。可参考与饭店客房中安装的型号（见图）。
监视器: 确保主要进出大门及敏感区域有配置监视器。
替换门锁：即便身处高级住宅区，主要进出门可能只装有一把锁，同时物业管理公司、保安人员或前租客仍可能持有钥匙。难以确保门不会被他人打开。透过替换新的门锁，可有效防止他人闯入。
特别留意侧门：
居住在印尼的外国人通常选择设有良好安全设施的公寓，拥有多名警卫和监视器。
主门装有高度安全的锁，整体看似非常安全。
然而，存在一个潜在风险，即各住所的侧门可能安全性较低，其锁通常较简单，容易被撬开。侧门通常是警卫、女佣等本地工作人员的自由通道，曾发生过利用前一位住户雇佣的女佣泄漏钥匙而进行入侵的案例。
建议如对侧门安全性感到担忧，应及早更换锁并增设监视器。
- 软件
在印尼，由于劳动力成本相对较低，安全措施更多地仰赖于「人」，因此很多本地人担任公寓保卫。
不过即使经过培训，保卫有时也可能进入住户房间进行盗窃，甚至在严重情况下对住户造成伤害。
对于外国人来说，在印尼人眼中往往被视为「有钱人」，因此需要时刻牢记可能成为「犯罪目标」的风险。
家用网络/WIFI
在印尼的家用网路连线速度优劣不一，且成本较高。
在印尼租房时，通常不包含家用网络，要自己想办法，因此以下两种方式供参考：
方法一: 安装网线
以下是在雅加达外国人常使用的网路服务供应商：Biznet：Biznet 官方网站。Firstmedia：Firstmedia 官方网站。Indihome：Indihome 官方网站。Indosat (IM3)：Indosat (IM3) 官方网站。
方法二: WIFI网路分享器(简称:WIFI机)
若不愿花钱安装网路线，可透过连接WIFI网路分享器（简称WIFI机）作为行动网路热点分享，能够在任何地方上网。
通常，购买WIFI机时，会与与当地电信的SIM卡作为套装出售，内含已经储值的网路流量（有有效期限）。
其缺点是在电信公司服务外的地区可能无法上网，且在高楼层的公寓可能面临网路品质问题。
建议在看房时，检查手机通信状况，以避免入住后无法连上网的情况。
补充：在印尼，若想观看国外电视节目，一些网路服务商提供购买网路套餐会包含国外电视节目。
在签约前建议确认可观看的国外频道。
生活用水&水质
印尼的自来水不能直接饮用，因含有大量有机物和杂质。当地人通常购买知名品牌如”AQUA”和”Pristine”的大桶装饮用水（”Galon”），容量约20公升，可在超市或透过配送到家的服务更换。
外出时，由于缺乏饮水机，人们在便利商店购买瓶装水。
考虑难以全面使用矿泉水作为清洗，许多人安装家用滤水器，用于烹饪和洗碗等用途。
希望各位阅读完这篇文章后，对于在印尼租房能够更有信心和安心。相信读完后，将有助于你在印尼的生活过程中顺利无阻，避免不必要的烦恼。
原创 Kim Deng 水金家的园子 2024-05-03 07:51